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～2025年4月から何が変わったの？～

2025年4月から、住宅や建築物に関する大きな制度変更がスタートしました。

その中でも特に見逃せないのが、すべての新築住宅（原則300㎡未満も含む）に「省エネ基準の適合」が義務化されたことです。

これまでは一部の建物に限られていたルールが、今後はほとんどの住宅に適用されることになります。

では、いったい何がどう変わったのか？そして私たちにどんな影響があるのでしょうか？

これまでのルールは「説明すればOK」

これまで300㎡未満の住宅では、省エネ基準に“適合させる”必要はなく、

設計者が建築主に対して「この建物は基準に合っているかどうか」を説明するだけでよかったんです。

つまり、たとえ基準に適合していなくても、きちんと説明していれば法的にはOKという状態でした。

これからは「適合していないとNG」に！

しかし、2025年4月以降はこのルールが大きく変わります。

すべての新築住宅について、省エネ基準を満たすことそのものが義務化されました。

設計の段階で、

• 壁や窓の断熱性能
• 冷暖房・換気・照明のエネルギー効率
• 開口部の面積や配置

などを計算・確認し、基準に適合していないと確認申請が通らないという流れになります。

✅ 増築・改築にも対応が求められる時代に

さらに、新築だけでなく、増築や改築でも「変更部分」は省エネ基準への適合が必要になります。

たとえば…

• リビングの増築で開口部を増やす
• サンルームを取り付ける
• 2階を増築して屋根形状を変更する

といった場合にも、省エネ性能が問われるようになるため、

設計段階から「省エネを意識した計画」が必須になってきます。

🏡 IEKAUの図面を見るときの“新しい視点”

IEKAUに掲載されている図面は、あくまで「基本プラン」ですが、

これからは図面を見る際に、以下のような視点を持つとより安心です。

• 窓の数や大きさは多すぎないか？
• 吹き抜けや大開口はどう活かされているか？
• 将来的に増築しやすい間取りか？

図面そのものに省エネ性能の情報が書かれていなくても、

間取りや構成から“性能に配慮しやすいか”を想像することが大切です。

✏️まとめ：知らずに建てると、思わぬ落とし穴も

「省エネ基準の適合」は、いまや住宅づくりにおけるスタンダードです。

断熱性や省エネ性が高い家は、快適な住み心地や光熱費の削減にもつながるため、建て主にとっても大きなメリットがあります。

IEKAUでは、設計士や建築会社による多彩な図面を揃えています。

これから家づくりを検討する方は、「間取り」だけでなく「性能への対応しやすさ」にも目を向けてみてくださいね。

～2025年4月、建築確認がより厳しくなりました～

2025年4月から始まった建築制度の改正。

その中でも、建築士や工務店の間で大きな話題となっているのが、**「4号特例の縮小」**です。

「よんごう…とくれい…？なんか難しそう」と思った方もご安心を。

今回は、できるだけ噛み砕いて、私たちにも関係あるこの制度変更を紹介します。

そもそも「4号特例」ってなに？

建築確認（＝家を建てる前に行政のチェックを受ける手続き）では、通常「構造・防火・避難」などに関する図面や資料を提出する必要があります。

でも、これまでは木造2階建て以下の住宅など小規模な建物に限って、この一部を省略できる“特例”がありました。

それが「4号特例」です。

実際、多くの戸建住宅ではこの制度が使われており、構造計算書や詳細な構造図を出さずに建てられるケースも珍しくありませんでした。

でもそれって、安全面は大丈夫だったの？

基本的には、設計者が責任をもって安全性を確保するという前提のもとに運用されてきた制度です。

ただし、特例によってチェックが省略される分、**「実は構造的に不十分な建物が建ってしまっていた」**という懸念もありました。

とくに地震や台風が増えている昨今、構造の安全性に対する社会的な関心が高まり、

**「特例で済ませる時代ではないのでは？」という声が強まっていたのです。

2025年4月以降、何がどう変わったの？

今回の改正で、これまで対象だった「木造2階建て以下」でも、一定の建物には構造図面などの提出が義務化されました。

行政側の審査範囲も広がり、建築確認の手続きそのものが以前より丁寧で時間がかかるようになっています。

つまり、「とりあえず図面だけ出せばOK」だった時代は終わり、

これからは構造の安全性をきちんと証明する図面が求められるということになります。

🏡 IEKAUの図面はどうなる？

IEKAUに掲載されている図面は、設計士や建築会社が手がけた基本プランですが、

今回のような法改正をふまえると、構造の対応力や申請時に必要となる図面の整備が重要なポイントになってきます。

図面そのものに構造計算が載っているわけではありませんが、

購入後に建築士と一緒に進めていく際、**「この図面は構造対応がしやすいかどうか」**という視点があると安心です。

✏️まとめ：見えないところほど、ちゃんと見よう

家の構造は、普段の生活では見えません。

だからこそ、法的にも社会的にも、「ちゃんと設計されているかどうか」が厳しく問われるようになってきています。

今回の「4号特例の縮小」は、家を建てる人にとっても“信頼できる図面と出会う”ための環境が整ってきた証拠でもあります。

IEKAUでは、設計・施工に真摯に向き合うプロフェッショナルの図面を取り扱っています。

これからの家づくりに、安心の第一歩をぜひ見つけてください。

2025年4月より、すべての新築住宅や小規模な非住宅建築物において、「省エネ性能ラベル」の表示が義務化されました。

これまでは任意表示にとどまっていたこの制度が義務化されたことで、住宅購入時の判断材料に“性能の見える化”が本格的に取り入れられる時代に突入しました。

🔍 省エネ性能ラベルとは？

このラベルは、住宅のエネルギー性能をわかりやすく伝えるための表示です。

国が定める**「住宅トップランナー制度」**に基づき、次のような情報が記載されます。

• 断熱等性能等級（1〜7）
• 一次エネルギー消費量等級（1〜6）
• BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）による星マーク評価
• ※併せて「フラット35」や「ZEH」への適合有無なども任意で記載可能

これらの情報が一覧で表示されることで、間取りや見た目だけでは判断しづらい住宅の“中身”＝性能が誰でも比較・検討しやすくなります。

💡なぜ今、「見える化」が必要なのか？

背景には、以下のような社会的課題があります。

• エネルギー価格の高騰：電気・ガス代の負担が年々上昇
• 地球温暖化対策：脱炭素社会の実現に向け、住宅からのCO2削減が求められている
• 高気密・高断熱住宅の重要性：快適性と省エネ性を両立できる住宅へのニーズが高まっている

これまで、住宅の性能は設計図面や説明を通じてしか分からず、購入者にとっては不透明な部分が多いものでした。

今回の制度変更により、「性能情報のラベル化」が義務づけられることで、消費者は比較しやすくなり、事業者には適切な説明責任が求められるようになります。

🏡 IEKAUで図面を選ぶときにも役立つ視点に

IEKAUでは、全国の建築会社や設計士が手がけた住宅図面を取り扱っています。

今後、省エネ性能への関心が高まる中で、「断熱性が高そうな間取り」や「エネルギー効率を意識した設計かどうか」など、図面から読み取れる視点も一つのヒントになるかもしれません。

たとえば…

• 窓の配置や開口部の大きさ
• 屋根の形や庇の出方
• 平屋か2階建てかといった構成の違い

といった要素にも、暮らしやすさ・冷暖房効率のヒントが隠れていることがあります。

IEKAUの図面を見ながら、そうした視点を持つことで、

“住まいの快適性”にも目を向けるきっかけになれば幸いです。

🔚まとめ：これからの“家選び”は、性能も一緒に比べる時代

これからの住宅選びは、見た目や広さだけでは語れません。

「その家でどんな暮らしができるのか」「毎月の光熱費はどれくらいか」「夏も冬も快適に過ごせるか」といった視点も、住まい選びには欠かせない基準となります。

IEKAUでは、設計者・建築会社の知見が詰まった図面を通して、住まいの可能性を広げるお手伝いをしてまいります。

省エネ性能ラベルの義務化をきっかけに、“暮らしの中身”にも目を向けてみませんか？

～建てる前に知っておきたい「新ルール」まとめ～

2025年4月。

住宅や建築に関する制度が、大きく変わった月です。

家づくりを考えている方にとって、知らずにいると「え、そんな決まりあるの？」と後から驚くような内容ばかり。今回は、その中でも特に押さえておきたい3つの改正ポイントを、わかりやすくご紹介します。

1. 「省エネ性能ラベル」の表示が義務化！

まずは、「省エネ性能ラベル」の義務化です。

これまで任意だった住宅の省エネ表示が、2025年4月から新築住宅や一部の非住宅建築物において原則義務化されました。

具体的には、断熱性能や一次エネルギー消費量の等級を明記したラベルを、広告や資料に掲載しなければなりません。

まるで家電製品に貼られている省エネマークのように、住宅も「性能を見て選ぶ時代」に突入したのです。

2. すべての住宅に「省エネ基準の適合」が必要に

次に注目したいのが、省エネ基準の適合義務の拡大です。

これまでは300㎡未満の住宅については、設計者から建築主への「説明義務」があるのみでした。

しかし2025年4月以降、すべての新築住宅で、省エネ基準に適合すること自体が義務になりました。

さらに、増築や改築を行う際も、その変更部分については省エネ基準を満たす必要があります。

建てる・直す、どちらにおいても、省エネ性能を無視できない時代になったと言えるでしょう。

3. 「4号特例」が縮小、図面審査がより厳格に

最後に、建築基準法の改正によって、いわゆる「4号特例」が見直されました。

これまでは、木造2階建て以下などの小規模住宅では、構造に関する図面の提出が省略できていましたが、今後は構造図の提出・審査が必要になります。

つまり、図面の信頼性や構造の安全性について、これまで以上にしっかり確認されるようになるのです。

設計者や施工会社にとっても、大きな業務変化となります。

IEKAUの図面選びにも、知っておきたい視点

IEKAUでは、全国の建築会社や設計士が手がけた住宅図面を掲載・販売しています。

今後は、「この図面が今の制度に適合しやすいか」「性能面を考慮しやすい設計か」といった視点も、住まい選びの参考になってくるかもしれません。

とくに、省エネ性能に関心がある方は、窓の配置や断熱計画のヒントになるような間取りにも注目してみてください。